Diyarbakır (Rûdaw)- Diyarbakır’da 2023’teki depremin ardından sayıları hızla artan ve yapımı hâlâ süren binlerce villa, alıcı bulamayınca müteahhitlerin elinde kaldı.
Kredi musluklarının kapanması nedeniyle değerinin altında bile satılamayan villalar için sektör temsilcileri iflas tehlikesine dikkat çekiyor.
Diyarbakır’da 2023 yılından bu yana inşasına hız verilen villa projeleri ciddi bir satış tıkanıklığıyla karşı karşıya. Emlakçılar ve inşaat sektörü temsilcileri, mevcut durgunluğun sürmesi halinde birçok müteahhidin villa yapımından çekileceğini ve sektörde peş peşe iflasların yaşanmasından endişe edildiğini belirtiyor.
Değerinin altında bile alıcı bulamıyor
Alıcı sayısındaki keskin düşüş nedeniyle binlerce villa boş beklerken, müteahhitlerin gerçek değerinin altında fiyatlarla satışa çıkardığı konutlar dahi talep görmüyor. Sektör temsilcilerine göre piyasadaki kilitlenmenin pek çok nedeni bulunsa da en belirleyici etken, bankaların kredi vermemesi ve finansman kanallarının kapanması.
Yaşanan krizi değerlendiren inşaatçı Özgür Memedoğlu, finansmana erişim sorununun projeleri durma noktasına getirdiğini belirterek şunları söyledi:
"İş insanları biraz duraksamış durumda. Villa projelerini durdurdular ve mevcut projelerini ilerletemiyorlar. Bunun temel nedeni ekonomik krizdir. Devlet şu anda ne vatandaşlara ne de iş insanlarına kredi imkânı tanıyor. Bu yüzden piyasada ciddi bir tıkanıklık söz konusu."
"Ayda 2 satıştan, 3 ayda 1’e düştük"
Kent genelinde konut ve arsa alım satımında da genel bir yavaşlama yaşandığı, ancak bu düşüşün villa piyasasında çok daha sert hissedildiği ifade ediliyor.
Bölgedeki en büyük emlak alım satım kuruluşlarından birinin yetkilisi olan Enes Akdemir, 80 kişilik bir ekiple çalışmalarına rağmen satışların durma noktasına geldiğini vurgulayarak şu bilgileri paylaştı:
"Yaklaşık 5 binin üzerinde villa inşa edildi ancak bunların çoğu şu anda boş duruyor. Eskiden ayda en az 2 villa satıyorduk, bugün ise 3 ayda bir yalnızca bir tane satabildiğimizi görüyoruz."
Villa inşaatları Sur’dan Yenişehir ve Kayapınar’a yayıldı
Diyarbakır’da geçmiş yıllarda villa tipi yapılaşma yalnızca Sur ilçesiyle sınırlı kalıyordu. Ancak depremin ardından geçen son 3 yılda kentteki konut tercihlerinin ve imar hareketliliğinin değişmesiyle birlikte, Yenişehir ve Kayapınar ilçelerinde de villa inşaatları katbekat arttı. Artan arza karşın finansman koşullarının zorlaşması, kentteki lüks konut stokunun eritilmesini zorlaştırıyor.
