Erbil (Rûdaw) - Kürdistan Bölgesi ve Irak’ta konut piyasasının durumu vilayetlere göre büyük farklılıklar gösteriyor. Rûdaw’ın yaptığı detaylı saha araştırmasına göre, Erbil piyasasında hareketlilik yaşanırken, Duhok piyasası ciddi bir durgunluk içinde. Kerkük’te ise fiyat artışı devam ediyor.
Erbil’de gayrimenkul piyasasında ciddi bir hareketlilik gözlenirken, Duhok’ta piyasa oldukça zayıf durumda.
Duhok’taki emlakçılar, bazı mahallelerde aylık tek bir satış sözleşmesinin dahi yapılmadığını belirtiyor.
Emlak ofisi sahibi Segvan Mustafa, “Eskiden her ay 3-4 kira sözleşmesi yapıyorduk, şimdi 1-2 ay geçiyor tek bir anlaşma dahi olmuyor” dedi.
Duhoklu emlakçı Mecid Tahir ise, Musul’un yeniden yapılandırılması ve halkın geri dönüşüyle birlikte Musul’da fiyatların yükseldiğini, bu durumun Duhok’a olumsuz yansıdığını söylüyor.
Tahir, “Eskiden Duhok’a yatırım yapan birçok kişi vardı, şimdi onlar da piyasadan çekildi” dedi.
Erbil’de fiyatlar artıyor
Erbil’de ise konut ve arsa fiyatlarında artış devam ediyor.
Emlakçı Muhammed Şükrü, 2025 yılının başından itibaren arsa fiyatlarının yükseldiğini belirterek, “Eskiden 250 bin dinara alınan arsalar şimdi 300-350 bin dinara satılıyor” dedi.
Emlakçı Reman Reşo da, altyapı projelerinin genişletilmesiyle birlikte hizmet almayan bölgelere bile talep olduğunu söylüyor.
Süleymaniye ve Halepçe’de gelecek umut veriyor
Süleymaniye'de yaklaşık 100 konut projesi yürütülüyor ve bazıları hala inşaat aşamasında.
Emlak ofisi sahibi Dabin Rizgar, “Geçen yıla göre fiyatlar bazı projelerde düştü, tamamlanan projelerde ise yükseldi” dedi.
Rizgar, piyasada artan hareketliliğe dikkat çekerek, maaşlı çalışanların hükümetten düzenli ödeme almalarıyla birlikte önümüzdeki aylarda talebin daha da artacağını ifade etti.
2024 yılı nüfus sayımına göre, Süleymaniye ve Halepçe’de halkın yüzde 94’ü konutlarda ikamet ediyor; bunların yüzde 72’si kendi mülklerinde ya da ailelerinden kalan evlerde yaşıyor.
Kerkük’te fiyatlar hızla artıyor
Kerkük’te arsa ve konut fiyatlarında yükseliş sürüyor.
Özellikle ticari bölgelerde fiyatlar çok daha yüksek. Kerkük’te emlak piyasası üç bölgeye ayrılmış durumda: Bağdat Yolu en pahalı bölge iken, Şorca ve Tepe orta fiyat segmentinde, Şoraw ise en uygun fiyatlı bölge.
Emlakçı Şivan Miran, “Şoraw mahallesi bir yıl önce boş gibiydi, şimdi 24 milyon dinarlık arsalar 50 milyona satılıyor” dedi.
Şirketlerin villa talebi yüksek olsa da apartman dairelerine talep düşük.
Bağdat ve Musul'da banka kararı piyasayı dondurdu
Irak Merkez Bankası’nın aldığı yeni karara göre, 100 milyon dinarın üzerindeki konut veya arsa alımlarında ödemelerin sadece bankalar aracılığıyla yapılması gerekiyor. Bu durum halkta endişeye neden oldu.
Bağdatlı emlakçı Ali Cuburi, “Piyasa neredeyse durma noktasında. Halk, paralarının banka sürecinde kaybolmasından korkuyor. Ödeme almak 4-5 ay sürebiliyor, bazıları parasını hiç alamıyor” diyerek kararı eleştirdi.
Ancak Bağdat’ta apartman dairesi projeleri ilgi görmeye devam ediyor. Şehirde şu anda 70’in üzerinde konut projesi sürdürülüyor.
